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VentaTerreno

Anuncio 2778148

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.374.033.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 227.000

609 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.904.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.783.000

≈ US$ 304.110

Rango estimadoGs. 1055,7 M–Gs. 2129 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO TERRENO EN LOS LAURELES EL M2 MÁS BAJO EN TODO EL BARRIO 🔥🔥 SOLO USD 372x m² 🤯 🔥🔥 (Promedio del barrio: USD 560 x m²) 📍 Rivarola Matto entre R.I. 4 Curupayty y R.I. 2 de Mayo (A solo 2 minutos de Casa Rica Los Laureles) 🔗 https://maps.app.goo.gl/crMxHV6Vg71WkA998 Características del Terreno: • 📐 Superficie: 609,4 m² - AR2B • 📏 Dimensiones: 12x51 • 🧱 Coef. + incentivo: 3,9 • 🧮 Área edificable: hasta 2.375 m² Ideal para: • Desarrollos habitacionales o corporativos • Proyectos multifamiliares • Oficinas, locales comerciales o inversiones mixtas ✅ Documentos en regla para transferencia inmediata. 💵 INVERSIÓN: 🔥30% por debajo del Valor normal por m2 del mercado en la zona🔥 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!! 🌎 ID 29732

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 609 m²

Costos

Precio: US$ 227.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.374.033.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.458.800/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1442,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1429 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 1429 M	Gs. 87,8 M
2	Gs. 1486,2 M	Gs. 203 M	—	Gs. 1486,2 M	Gs. 246,4 M
3	Gs. 1545,6 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 1545,6 M	Gs. 407,4 M
4	Gs. 1607,4 M	Gs. 406 M	—	Gs. 1607,4 M	Gs. 570,7 M
5	Gs. 1671,7 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 1671,7 M	Gs. 736,5 M
6	Gs. 1738,6 M	Gs. 609 M	—	Gs. 1738,6 M	Gs. 904,9 M
7	Gs. 1808,1 M	Gs. 710,5 M	—	Gs. 1808,1 M	Gs. 1075,9 M
8	Gs. 1880,5 M	Gs. 812 M	—	Gs. 1880,5 M	Gs. 1249,8 M
9	Gs. 1955,7 M	Gs. 913,6 M	—	Gs. 1955,7 M	Gs. 1426,5 M
10	Gs. 2033,9 M	Gs. 1015,1 M	—	Gs. 2033,9 M	Gs. 1606,2 M