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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE AVDA. AVIADORES DEL CHACO

Barrio San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 23.909.389.000

Gs. 907,7 M/m²Precio original: US$ 3.950.000

26 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

Valor recomendado

Gs. 2.550.980.000

≈ US$ 421.440

Rango estimadoGs. 1958 M–Gs. 2604,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO SOBRE AVDA. AVIADORES DEL CHACO La propiedad cuenta con 4 lotes los dos primeros con su frente Noroeste sobre la Avda. Aviadores del chaco mide un total de 31,2m; de fondo suman 97,46m aproximadamente por ser un terreno irregular; en su contrafrente al sureste sobre la calle Obispo Basilio López mide un total de 26,34m2. El predio en total suma 2.736,60m2 de superficie. Precio por m2 USD 1.443 Se encuentra en la zona de regulación Franja Mixta 2 que permite edificaciones de: Lotes sobre Avda. Aviadores del Chaco Coeficiente de Edificabilidad: 5 Tasa de Ocupación: 75% Área Edificable:9732,5m2 Altura Máxima: 6 pisos Lote sobre calle Obispo Basilio López Coeficiente de Edificabilidad: 3 Tasa de Ocupación: 75% Área Edificable: 2390,34 m2 Altura Máxima: 4 pisos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 26 m²

Costos

Precio: US$ 3.950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 23.909.389.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 25,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,9 mil M	Gs. -239,1 M
2	Gs. 25,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,9 mil M	Gs. 755,5 M
3	Gs. 26,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,9 mil M	Gs. 1790 M
4	Gs. 28 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28 mil M	Gs. 2865,7 M
5	Gs. 29,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,1 mil M	Gs. 3984,6 M
6	Gs. 30,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,3 mil M	Gs. 5148,1 M
7	Gs. 31,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,5 mil M	Gs. 6358,3 M
8	Gs. 32,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 32,7 mil M	Gs. 7616,8 M
9	Gs. 34 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34 mil M	Gs. 8925,7 M
10	Gs. 35,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 35,4 mil M	Gs. 10,3 mil M