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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAJONIA SOBRE DR. PAIVA

Palacio de Justicia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 89,2 k

306 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.601.000/mes

Valor recomendado

Gs. 974.941.000

≈ US$ 161.067

Rango estimadoGs. 798 M–Gs. 1850,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN SAJONIA SOBRE DR. PAIVA‼ Dr. Emiliano Paiva e/ Río de la Plata y Dr. Candia, a 10 cuadras de la Av. Carlos A. López, zona Palacio de Justicia, barrio San Antonio. Dimensiones: 10,4 x 29,4 mts. Superficie del terreno 306 m2 Zona de interés por los nuevos Edificios de Gobierno y la cercanía con el centro de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 306 m²

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Palacio de Justicia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.858/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 99,2 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 163,6 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 228,9 M
5	Gs. 657 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 657 M	Gs. 295,2 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 362,6 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 287,4 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 431 M
8	Gs. 739 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 739 M	Gs. 500,4 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 369,5 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 571 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 410,5 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 642,8 M