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VentaTerreno

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MARIANO R. ALONSO!

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 650.000.000

159% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

159% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 251.271.000

≈ US$ 41.512

Rango estimadoGs. 202,2 M–Gs. 369,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MARIANO R. ALONSO! 🌟 DETALLES DEL TERRENO: 🏠 *Terreno de 12 x 33 metros: Superficie de terreno 396 m2 * en excelente ubicación: - Zona Fortis, con gran potencial de crecimiento 🚀 - A una cuadra de la Transchaco, con fácil acceso a la ciudad 🚗 - Próximo al Shopping Mariano, con opciones de compras y entretenimiento 🛍️ - Totalmente amurallado, listo para construir 🏗️ VALOR DE LA INVERSIÓN: GS 650.000.000 💰 *POTENCIAL DE LA ZONA:* - La zona de Mariano está experimentando Clasipar! un crecimiento significativo, con nuevos proyectos y desarrollos en la zona. - La proximidad a la Transchaco y al Shopping Mariano la hace ideal para inversiones inmobiliarias o comerciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M