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VentaTerreno

En venta terreno sobre Avenida Bruno Guggiari

Barrio Pinoza, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 270.000

777 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.411.892.000

≈ US$ 398.462

Rango estimadoGs. 1570,1 M–Gs. 2514,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 EN VENTA – PROPIEDAD SOBRE AV. BRUNO GUGGIARI ✨ Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre una de las avenidas con mayor crecimiento y movimiento comercial de la zona. 📍 Bruno Guggiari c/ Aztecas e Indio Francisco https://maps.app.goo.gl/7N3zhD4eVKe95BB59?g_st=iwb 📐 777 m² ➡️ 15 metros de frente sobre Av. Bruno Guggiari ➡️ 51,80 metros de fondo 🏚️ La propiedad cuenta con construcción existente para refaccionar o demoler, además de un salón comercial al frente. 📍 Ubicación estratégica: ✔️ A metros de Av. Eusebio Ayala ✔️ Cercana a Av. Fernando de la Mora ✔️ Zona de alto crecimiento y gran circulación 🏙️ Zonificación FM1B Permitiendo desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. 💰 Inversión: USD 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 777 m²

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Barrio Pinoza
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.760.900/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 88,8 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 261,9 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 315,4 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 437,7 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 420,5 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 616,4 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 525,7 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 798 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 630,8 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 982,7 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 735,9 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1170,5 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 841 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1361,7 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 946,2 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1556,3 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1051,3 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1754,5 M