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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

143% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 190 k

4Dormitorios

1Baños

188 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

143% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.691.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.119.000

≈ US$ 78.328

Rango estimadoGs. 386 M–Gs. 1214,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en Villa Aurelia Asunción 📍 Tte. Juan Ramón Jiménez, entre Cap. Victoriano y Cap. Pedro Villamayor Casa principal 384 m² de terreno | 188 m² construidos: 4 habitaciones 1 baño completo + 1 baño social 1 holl de entrada 1 sala comedor 1 cocina comedor 1 lavadero trasero Patio amplio Quincho techado con parrilla y baño Estacionamiento para 4 vehículos Dpto. independiente: 1 habitación 1 baño 1 sala 1 cocina comedor ✅ Cocina amoblada ✅ Aires acondicionados ✅ Accesible para silla de ruedas ✅ Jardín ideal para niños y mascotas ✅ Excelente conectividad y transporte público 📞 ¡Contáctame para agendar tu visita¡ 📍 Mapa: https://maps.app.goo.gl/atnqRBeMxkdGk2PH6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.356.624/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 188,9 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 228,8 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 314,9 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 305,1 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 443 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 381,4 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 573 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 705,3 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 534 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 839,8 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 610,2 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 976,6 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 686,5 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1115,8 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 762,8 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1257,6 M