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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Recoleta 4 de Julio

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

34% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en venta en Asunción Barrio Recoleta - Terreno: 384 m² - Construcción existente: casa a demoler o refaccionar - Zona: residencial con excelente acceso y entorno consolidado - Documentos al día, lista para transferencia -Precio: 270.000 USD (negociable) Ideal para: Proyecto habitacional (vivienda moderna o dúplex) Emprendimiento inmobiliario Inversión a largo plazo en zona de alta demanda COD 1142

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.813.050/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 53,4 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 191,2 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 331,6 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 279 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 474,9 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 621,1 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 418,5 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 770,4 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 488,3 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 922,9 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1078,7 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 627,8 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1237,9 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 697,6 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1400,7 M