Terreno-Venta-PY Asunción Bella Vista

Asunción Bella Vista, Asunción

Nuevo

Gs. 2.241.700.000

36% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 370,3 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una tranquila calle en un cul de sac, este terreno ofrece seguridad y privacidad única, a una cuadra de la Avda. Santísimo Sacramento, a 500mts de la Avda. España, y a minutos de las avenidas principales también como Avda. Mcal Lopez y Republica Argentina se ha transformado la zona en un entorno tipo barrio cerrado (aunque no está formalmente constituido como tal). El terreno se encuentra limpio, nivelado, sin construcciones, listo para desarrollar la casa de tus sueños o un proyecto a medida. Ubicación estratégica: con acceso limitado y transito tranquilo y reducido, con acceso peatonal y vehicular desde la Avenida Santísimo Sacramento a una cuadra, ideal para quienes buscan combinación de privacidad y conveniencia. Medidas: Superficie Total: 360,422 Frente 8,42 + 7,16 (quiebre, fijarse en la foto de referencia) Lateral 26,38 Lateral 22,40 Contrafrente 13,73 Apto para crédito bancario Titulo listo para la transferencia. COD 993

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 2.241.700.000

Ubicación

Barrio: Asunción Bella Vista
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 7.568.804/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 2353,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2331,4 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 2331,4 M	Gs. 68,4 M
2	Gs. 2424,6 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 2424,6 M	Gs. 252,5 M
3	Gs. 2521,6 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 2521,6 M	Gs. 440,3 M
4	Gs. 2622,5 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 2622,5 M	Gs. 632 M
5	Gs. 2727,4 M	Gs. 454,1 M	—	Gs. 2727,4 M	Gs. 827,7 M
6	Gs. 2836,5 M	Gs. 545 M	—	Gs. 2836,5 M	Gs. 1027,6 M
7	Gs. 2949,9 M	Gs. 635,8 M	—	Gs. 2949,9 M	Gs. 1231,9 M
8	Gs. 3067,9 M	Gs. 726,6 M	—	Gs. 3067,9 M	Gs. 1440,7 M
9	Gs. 3190,6 M	Gs. 817,4 M	—	Gs. 3190,6 M	Gs. 1654,3 M
10	Gs. 3318,3 M	Gs. 908,3 M	—	Gs. 3318,3 M	Gs. 1872,7 M