ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica!

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.101.648.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 182.000

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica! Ubicación y Potencial: Excelente terreno en venta, ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor crecimiento en la ciudad. El predio se encuentra sobre la transitada Avenida Médicos del Chaco, a pasos de la Avenida Fernando de la Mora, lo que garantiza un alto flujo vehicular y peatonal. Características del Terreno: Superficie: El terreno es de forma regular, abarcando un total de 600 m². Dimensiones: Cuenta con un frente de 15 metros sobre la Avenida Médicos del Chaco. Infraestructura: Posee una pequeña construcción en su interior y actualmente está en uso como playa de venta de vehículos, lo que demuestra su versatilidad para proyectos comerciales. Uso de Suelo y Oportunidad de Inversión: El inmueble está en la Franja Mixta 3, lo que permite una amplia gama de desarrollos. Su ubicación y uso de suelo lo hacen ideal para construir un moderno show room o un edificio de departamentos, aprovechando la demanda de la zona. En sus cercanías, se encuentran locales comerciales importantes, lo que eleva el valor del área y lo convierte en una inversión segura y con alto potencial de retorno. ID: 39803 - AVENIDA MEDICOS DEL CHACO CASI AV. FERNANDO DE LA MORA Nazareth US$ 182.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 182.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.101.648.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1156,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1145,7 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 88,9 M
2	Gs. 1191,5 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 234,7 M
3	Gs. 1239,2 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 382,3 M
4	Gs. 1288,8 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 531,8 M
5	Gs. 1340,3 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 683,3 M
6	Gs. 1393,9 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 836,8 M
7	Gs. 1449,7 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 992,5 M
8	Gs. 1507,7 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1150,4 M
9	Gs. 1568 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1310,6 M
10	Gs. 1630,7 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 1630,7 M	Gs. 1473,3 M