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VentaDepartamento

de ¡Descubrí tu nuevo hogar en Ciudad del Este!

Pablo Rojas, Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 900.688.000

6% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 148.800

2Dormitorios

2Baños

115 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.552.000

≈ US$ 157.864

Rango estimadoGs. 774,5 M–Gs. 1409,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

de 🏡 ¡Descubrí tu nuevo hogar en Ciudad del Este! ✨ Este departamento en venta, ubicado en la codiciada zona de Pablo Rojas, forma parte de un nuevo lanzamiento que fusiona estilo, confort y funcionalidad. Diseñado cuidando cada detalle, este elegante departamento, construido en febrero de 2025 y en muy buena condición, ofrece un espacio de vida contemporáneo y acogedor. 📐 Cuenta con una superficie habitable de 115,32 m², dentro de un terreno total de 1.200 m² (25 x 48 m), destacándose tanto por su amplitud como por su ubicación estratégica. Viví las ventajas de la vida urbana y la calidez del clima de Paraguay 🌤️, convirtiéndolo en una excelente opción de inversión. 🏢 El edificio, completamente nuevo, ofrece una distribución ideal para el estilo de vida actual: 🛏️ 2 dormitorios 🛁 2 baños completos 🚻 1 toilette 🌅 Balcón 🍖 Quincho para reuniones 🛡️ Entre sus comodidades se incluyen sistema de alarma, aire acondicionado, vestidor, portero eléctrico, 🏋️♂️ gimnasio, area infantil y 🚗 estacionamiento, pensados para tu máximo confort y seguridad. 📍 Ubicado en la planta 2, en el corazón de Ciudad del Este Alto Paraná, con acceso por ruta asfaltada y excelente conectividad 🚍. Además, se encuentra cerca de: 🏫 colegios 🎓 universidades ⛽ estaciones de servicio 🍽️ restaurantes 📈 Vivir aquí es sinónimo de comodidad, calidad de vida y proyección, en uno de los sectores más buscados de Paraguay.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 115 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 148.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 900.688.000

Ubicación

Dirección: Pablo Rojas, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: Pablo Rojas
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.909.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 945,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936,7 M	Gs. 70,9 M	—	Gs. 936,7 M	Gs. 61,9 M
2	Gs. 974,2 M	Gs. 141,8 M	—	Gs. 974,2 M	Gs. 170,3 M
3	Gs. 1013,2 M	Gs. 212,7 M	—	Gs. 1013,2 M	Gs. 280,2 M
4	Gs. 1053,7 M	Gs. 283,6 M	—	Gs. 1053,7 M	Gs. 391,6 M
5	Gs. 1095,8 M	Gs. 354,5 M	—	Gs. 1095,8 M	Gs. 504,6 M
6	Gs. 1139,7 M	Gs. 425,4 M	—	Gs. 1139,7 M	Gs. 619,4 M
7	Gs. 1185,2 M	Gs. 496,4 M	—	Gs. 1185,2 M	Gs. 735,9 M
8	Gs. 1232,7 M	Gs. 567,3 M	—	Gs. 1232,7 M	Gs. 854,2 M
9	Gs. 1282 M	Gs. 638,2 M	—	Gs. 1282 M	Gs. 974,4 M
10	Gs. 1333,2 M	Gs. 709,1 M	—	Gs. 1333,2 M	Gs. 1096,6 M