VENDO TERRENO PARA USO COMERCIAL

General Díaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO PARA USO COMERCIAL 🏢 Local Comercial / Oficina en zona estratégica de Asunción Ubicado sobre la Av. Francisco Acuña De Figueroa entre Av. Estados Unidos y Jose Maria Morelos A una cuadra de la Avda. Felix Bogado - Medidas del terreno: 10 x 50 metros - Superficie del terreno: 500 m2 - Area aproximada construida: 500 m2 Excelente para local comercial / oficina de uso múltiple, ideal para: Estudios jurídicos Firmas contables Despachos profesionales Todo tipo de comercios Oficinas corporativas Ventajas del entorno Alta visibilidad para tu negocio Flujo peatonal y vehicular constante Proximidad a clientes corporativos y público general Oportunidad de posicionarte en una zona consolidada Datos destacados Tipo: Local comercial / oficina Uso comercial / profesional Flexibilidad de diseño interior Buena fachada / Clasipar! frente comercial Contactame para mas informacion Ubicacion google maps: https://maps.app.goo.gl/hx5pL2hm45eyX6KL7?g_st=ipc Terreno - Venta - General Díaz, Paraguay 900,000,000 ₲ 128,313.63 $ ID: 143063089-94

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.568.804/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 81,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 210,1 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 339,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 471,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 454,1 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 604,1 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 545 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 738,7 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 635,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 875,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 726,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1013,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 817,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1153,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 908,3 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1295,5 M