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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN LORENZO ZONA PALACIO DE JUSTICIA

Palacio de Justicia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 237.460.000

79% bajo la mediana

Gs. 659,6 k/m²Precio original: US$ 39.230

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 660 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión | Terreno 360 m² – San Lorenzo Terreno con 12 metros de frente y 30 de fondo, ubicado en el eje judicial de San Lorenzo, a pasos del Palacio de Justicia. Zona con fuerte presencia de servicios legales, administrativos y profesionales, lo que garantiza uso inmediato o desarrollo a corto plazo. Producto pensado para quien prioriza funcionalidad, ubicación y retorno.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 39.230
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 237.460.000

Ubicación

Barrio: Palacio de Justicia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.024.200/mes

ROI19,4%

Cap rate20,3%

Rent. bruta21,4%

Rent. neta19,4%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 249,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 247 M	Gs. 48,3 M	—	Gs. 247 M	Gs. 45,9 M
2	Gs. 256,8 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 256,8 M	Gs. 104,1 M
3	Gs. 267,1 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 267,1 M	Gs. 162,6 M
4	Gs. 277,8 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 277,8 M	Gs. 221,6 M
5	Gs. 288,9 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 281 M
6	Gs. 300,5 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 300,5 M	Gs. 340,9 M
7	Gs. 312,5 M	Gs. 338 M	—	Gs. 312,5 M	Gs. 401,2 M
8	Gs. 325 M	Gs. 386,3 M	—	Gs. 325 M	Gs. 462 M
9	Gs. 338 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 338 M	Gs. 523,3 M
10	Gs. 351,5 M	Gs. 482,9 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 585,1 M