VENDO TERRENO VENDO TERRENO

Barrio San Cristobal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.147.565.000

Precio original: US$ 520.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Asunción en una zona residencial AR 1A. ( área residencial 1A) Dicha zona está protegida de la construcción de edificios de muchos pisos y altura,el de este terreno es exclusivo residencial,la ordenanza regula que hasta 3 pisos se puede construir de altura máxima. Terreno alto, bien nivelado y amurallado,queda a 5 minutos del eje corporativo de Asunción. Ubicación: sobre la calle Nicanor Torales casi Moisés Bertoni del barrio San Cristobal de Asunción,

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 520.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.147.565.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Cristobal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3304,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3273,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,5 M	Gs. -31,5 M
2	Gs. 3404,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 99,5 M
3	Gs. 3540,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 235,6 M
4	Gs. 3682,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 377,3 M
5	Gs. 3829,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 524,6 M
6	Gs. 3982,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 677,7 M
7	Gs. 4142 M	Gs. 0	—	Gs. 4142 M	Gs. 837 M
8	Gs. 4307,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 1002,7 M
9	Gs. 4480 M	Gs. 0	—	Gs. 4480 M	Gs. 1175 M
10	Gs. 4659,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4659,2 M	Gs. 1354,2 M