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VentaCasa

VENDO CASA-RESIDENCIA EN MARIANO ROQUE ALONSO!

Barrio San Jorge, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 780.838.000

75% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 129.000

3Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.281.000

≈ US$ 73.729

Rango estimadoGs. 367,5 M–Gs. 700 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 CASA En Mariano Roque Alonso - Bº San Jorge. Descripción de la propiedad: ♦️Terreno de 360m2 (12m x 30m). ♦️Edificación de 144m2. ♦️3 Habitaciones con placares. ♦️Amplia Sala - Comedor. ♦️2 Baños. ♦️Cocina amoblada. ♦️Lavadero. ♦️ Sistema de alarma, Portón eléctrico. ♦️ 3 aire acondicionado. ♦️ Ventiladores. ✅ Cuenta con todos los servicios básicos. ✅ Título al día, Apto para Crédito Bancario. ♦️Contacta para Más información!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 129.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 780.838.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.327.100/mes

ROI13,7%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 819,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 812,1 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 812,1 M	Gs. 104,1 M
2	Gs. 844,6 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 844,6 M	Gs. 248,5 M
3	Gs. 878,3 M	Gs. 335,8 M	—	Gs. 878,3 M	Gs. 394,2 M
4	Gs. 913,5 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 913,5 M	Gs. 541,3 M
5	Gs. 950 M	Gs. 559,6 M	—	Gs. 950 M	Gs. 689,8 M
6	Gs. 988 M	Gs. 671,6 M	—	Gs. 988 M	Gs. 839,7 M
7	Gs. 1027,5 M	Gs. 783,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 991,1 M
8	Gs. 1068,6 M	Gs. 895,4 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 1144,2 M
9	Gs. 1111,4 M	Gs. 1007,3 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 1298,8 M
10	Gs. 1155,8 M	Gs. 1119,3 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 1455,2 M