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VentaTerreno

TERRENO 3604 m2.- EN RECOLETA, VENTA

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 119.850.000

Gs. 33,3 k/m²Precio original: US$ 19.800

3.604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.406,1% anual

Alquiler estimadoGs. 40.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.551.363.000

≈ US$ 1.247.538

Rango estimadoGs. 2216,2 M–Gs. 7595,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno de 3.604 m2 en barrio Recoleta USD 1.980.000 Ideal para desarrollos y proyectos de gran envergadura. Area de alto movimiento y demanda, a media cuadra de la Universidad San Carlos. Sobre San Roque Gonzalez c/ adolfo Riquelme. El terreno es nivelado y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con altura en comparación a la calle. 📏Medidas: 3.604 m2 📐Dimensiones: 67,18x57,24 Precio x m2: 550 USD Plan regulador: AR2B ✅Valor de la Inversión: USD 1.980.000.- 98031-26

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.604 m²

Costos

Precio: US$ 19.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 119.850.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 38.528.200/mes

ROI367,4%

Cap rate385,8%

Rent. bruta406,1%

Rent. neta367,4%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 125,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,6 M	Gs. 462,3 M	—	Gs. 124,6 M	Gs. 461,1 M
2	Gs. 129,6 M	Gs. 924,7 M	—	Gs. 129,6 M	Gs. 928,5 M
3	Gs. 134,8 M	Gs. 1387 M	—	Gs. 134,8 M	Gs. 1396 M
4	Gs. 140,2 M	Gs. 1849,4 M	—	Gs. 140,2 M	Gs. 1863,7 M
5	Gs. 145,8 M	Gs. 2311,7 M	—	Gs. 145,8 M	Gs. 2331,7 M
6	Gs. 151,6 M	Gs. 2774 M	—	Gs. 151,6 M	Gs. 2799,8 M
7	Gs. 157,7 M	Gs. 3236,4 M	—	Gs. 157,7 M	Gs. 3268,2 M
8	Gs. 164 M	Gs. 3698,7 M	—	Gs. 164 M	Gs. 3736,9 M
9	Gs. 170,6 M	Gs. 4161 M	—	Gs. 170,6 M	Gs. 4205,8 M
10	Gs. 177,4 M	Gs. 4623,4 M	—	Gs. 177,4 M	Gs. 4674,9 M