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VentaTerreno

PROPIEDAD EN VENTA — LAS CARMELITAS, ASUNCIÓN

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 23.001.000

Gs. 38,3 k/m²Precio original: US$ 3.800

3Dormitorios
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 3 M/m²
Rentabilidad bruta est.371,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 PROPIEDAD EN VENTA — LAS CARMELITAS, ASUNCIÓN 📍 Barrio exclusivo · Ocupación inmediata disponible Construcción tradicional, bien mantenida y actualmente desocupada. Ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo o inversión. 🏠 CASA PRINCIPAL 3 habitaciones Baños funcionales Sala de estar, cocina y comedor Amplio patio Quincho ideal para reuniones 🏢 DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE Perfecto para: ✔️ Renta ✔️ Oficina ✔️ Área de servicio ✔️ Espacio para huéspedes 🚗 Capacidad para varios vehículos — un diferencial clave en la zona. 💰 PRECIO DE VENTA USD 380.000 ✔️ Lista para ocupar o remodelar según tu proyecto 📍 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/JBNsNjYef2qwFnkS8 📞 Consultá hoy mismo y agendá tu visita. Una propiedad con gran potencial en una ubicación premium. 🌟

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 3.800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 23.001.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.764.950/mes
ROI336,1%
Cap rate352,9%
Rent. bruta371,5%
Rent. neta336,1%
Recupero0,3 años
Capital invertido
Gs. 24,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,9 MAño 2: Gs. 163,1 MAño 3: Gs. 245,3 MAño 4: Gs. 327,5 MAño 5: Gs. 409,7 MAño 6: Gs. 492 MAño 7: Gs. 574,4 MAño 8: Gs. 656,8 MAño 9: Gs. 739,2 MAño 10: Gs. 821,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 23,9 MGs. 81,2 M—Gs. 23,9 MGs. 80,9 M
2Gs. 24,9 MGs. 162,4 M—Gs. 24,9 MGs. 163,1 M
3Gs. 25,9 MGs. 243,5 M—Gs. 25,9 MGs. 245,3 M
4Gs. 26,9 MGs. 324,7 M—Gs. 26,9 MGs. 327,5 M
5Gs. 28 MGs. 405,9 M—Gs. 28 MGs. 409,7 M
6Gs. 29,1 MGs. 487,1 M—Gs. 29,1 MGs. 492 M
7Gs. 30,3 MGs. 568,3 M—Gs. 30,3 MGs. 574,4 M
8Gs. 31,5 MGs. 649,4 M—Gs. 31,5 MGs. 656,8 M
9Gs. 32,7 MGs. 730,6 M—Gs. 32,7 MGs. 739,2 M
10Gs. 34 MGs. 811,8 M—Gs. 34 MGs. 821,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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