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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 52,9 k

1Dormitorios

68 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.000.000

≈ US$ 52.866

Rango estimadoGs. 320 M–Gs. 352,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta - Casa - Paraguay LUQUE - B° Cerrado Arasy 2 CUOTAS DESDE: 2.140.000 Gs a 30 años TASA DE 6.5& Precio contado: 320.000.000 Gs. AHORA CON CHE ROGA PORÄ Ubicación Privilegiada: ️ A solo 300 metros de la Avenida Las Residentas BARRIO Costa Sosa Luque Cercano al Supermercados, Farmacias, Estaciones de Servicio y diversas opciones de comercios y restaurantes Bo CERRADO ARASY 2 https://maps.app.goo.gl/mNrr1MPXFBdMsVPK7?g_st=aw Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. Agendá una visita! Precio: 320,000,000 ₲ Listing: 143068103-36 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 320,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 68 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.550.441/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 71,3 M
3	Gs. 360 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 360 M	Gs. 115,8 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 160,8 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 153 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 206,4 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 252,5 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 299,3 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 244,8 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 346,8 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 394,9 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 443,7 M