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VentaTerreno

HERMOSO TERRENO EN VENTA ZONA SEMINARIO

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 220.000

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.172.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.708.122.000

≈ US$ 282.194

Rango estimadoGs. 1050,8 M–Gs. 2233,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡BAJA DE PRECIO! EN VENTA IMPORTANTE TERRENO EN EL BARRIO SEMINARIO DE ASUNCION 📍Excelente ubicación sobre Herminio Giménez casi Radio Operadores del Chaco a 3 Cuadras de la Avda Eusebio Ayala y a 4 Cuadras de 25 de Mayo, El terreno no cuenta con ninguna edificación y está totalmente nivelado, es ideal para desarrollo de departamentos, de uso mixto o vivienda familiar. Dimensiones: 10 x 52 mts. Superficie total: 520m2 Zona de Regulación AR2A Coeficiente de Edificabilidad: 2.4 Área edificable: 1.296 m2 Altura Máxima: 4 com. El Clasificado en Paraguay plantas TOM: 60% de la superficie total del terreno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.863.400/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 57 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 182,8 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 310,8 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 441,1 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 573,7 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 708,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 846,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 987,1 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1130,4 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 703,6 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1276,5 M