ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

TERRENO CON CASA A DEMOLER

Zona CIT, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

23% bajo la mediana

Gs. 74,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 74,1 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.186.014.000

≈ US$ 195.938

Rango estimadoGs. 870,6 M–Gs. 1186,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Oportunidad única de inversión en Luque Zona CIT! De 612,5 m² (12,25 m2 de frente por 50 m2 de com. El Clasificado en Paraguay largo) es ideal para proyectos comerciales o residenciales. Su ubicación estratégica a solo 2 minutos del CIT, lo hace una excelente opción para inversionistas que buscan rentabilidad a corto y largo plazo. La zona está en pleno auge, con proyectos inmobiliarios de gran envergadura y una creciente demanda de servicios y viviendas. El terreno tiene un alto potencial de valorización y es perfecto para proyectos residenciales o comerciales que necesiten visibilidad y fácil acceso. No dejes pasar esta oportunidad de asegurar tu futuro y aprovechar el crecimiento de la zona. ¡Contáctanos para más información y agendar tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Zona CIT
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 0	—	Gs. 944,3 M	Gs. -9,1 M
2	Gs. 982 M	Gs. 0	—	Gs. 982 M	Gs. 28,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 68 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 108,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 151,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 195,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 241,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 289,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 338,9 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 0	—	Gs. 1344 M	Gs. 390,6 M