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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN LUQUE

Conmebol, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 979,2 k/m²≈ US$ 77,6 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 979 k/m²
Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17% anual
Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 522.419.000

≈ US$ 86.307

Rango estimadoGs. 333,3 M–Gs. 890,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA HERMOSO TERRENO EN ZONA CONMEBOL RESIDENCIAL OFERTA! BAJA DE PRECIO Todo lo que necesites está en Clasipar.com a GS. 470.millones. ANTES: GS. 550.millones. ZONA CONMEBOL HERMOSO TERRENO VENDO Vendo hermoso terreno se encuentra en una zona residencial de Luque, específicamente a tan solo dos cuadras de la Avenida General Aquino, zona CONMEBOL. Terreno: 480 mt2. 10 de frente. Gastos de escribania a cargo del comprador Documentacion lista para transferir Ubicación: https://goo.gl/maps/5FuvWaRPFERTek6s8 Consulte con su asesor de confianza!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²

Costos

Precio
Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio
Conmebol
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.315.789/mes
ROI15,4%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,1 MAño 2: Gs. 166,4 MAño 3: Gs. 262,6 MAño 4: Gs. 359,5 MAño 5: Gs. 457,3 MAño 6: Gs. 555,9 MAño 7: Gs. 655,5 MAño 8: Gs. 756 MAño 9: Gs. 857,6 MAño 10: Gs. 960,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 488,8 MGs. 75,8 M—Gs. 488,8 MGs. 71,1 M
2Gs. 508,4 MGs. 151,6 M—Gs. 508,4 MGs. 166,4 M
3Gs. 528,7 MGs. 227,4 M—Gs. 528,7 MGs. 262,6 M
4Gs. 549,8 MGs. 303,2 M—Gs. 549,8 MGs. 359,5 M
5Gs. 571,8 MGs. 378,9 M—Gs. 571,8 MGs. 457,3 M
6Gs. 594,7 MGs. 454,7 M—Gs. 594,7 MGs. 555,9 M
7Gs. 618,5 MGs. 530,5 M—Gs. 618,5 MGs. 655,5 M
8Gs. 643,2 MGs. 606,3 M—Gs. 643,2 MGs. 756 M
9Gs. 669 MGs. 682,1 M—Gs. 669 MGs. 857,6 M
10Gs. 695,7 MGs. 757,9 M—Gs. 695,7 MGs. 960,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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