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VentaTerreno

Vendo Terreno en esquina 53m de frente - Luque

Isla Bogado, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 710.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 334,9 k/m²≈ US$ 117,3 k

2.120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 335 k/m²

Mediana zonaGs. 691 k/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.464.197.000

≈ US$ 241.896

Rango estimadoGs. 1004,2 M–Gs. 2943,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplio terreno en esquina, sobre asfalto. 53 metros de frente, ideal para cualquier tipo de Emprendimiento, Estación de Servicio, Lavadero, Barrio cerrado u otro. Ubicado sobre la Avenida Fotógrafos del Chaco, en Isla Bogado - Luque, arteria principal que une Luque con Capiatá y Areguá. Clasipar.com Es también un ruta de conexion alternativa con San Lorenzo. Referencias Cercanas: Planta Industrial La Pradera, CIE, Calle - í San Lorenzo Cuenta con Salón comercial, de 28 m2, con baño, blindex, reja, y puerta trasera metálica. Medidas del terreno: 53 x 40 x 77 x 30 Ubicación maps: https://maps.app.goo.gl/7JjJU1y52W4n9PFC7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.120 m²

Costos

Precio: Gs. 710.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 745,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,4 M	Gs. 0	—	Gs. 738,4 M	Gs. -7,1 M
2	Gs. 767,9 M	Gs. 0	—	Gs. 767,9 M	Gs. 22,4 M
3	Gs. 798,7 M	Gs. 0	—	Gs. 798,7 M	Gs. 53,2 M
4	Gs. 830,6 M	Gs. 0	—	Gs. 830,6 M	Gs. 85,1 M
5	Gs. 863,8 M	Gs. 0	—	Gs. 863,8 M	Gs. 118,3 M
6	Gs. 898,4 M	Gs. 0	—	Gs. 898,4 M	Gs. 152,9 M
7	Gs. 934,3 M	Gs. 0	—	Gs. 934,3 M	Gs. 188,8 M
8	Gs. 971,7 M	Gs. 0	—	Gs. 971,7 M	Gs. 226,2 M
9	Gs. 1010,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 265,1 M
10	Gs. 1051 M	Gs. 0	—	Gs. 1051 M	Gs. 305,5 M