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VentaCasa

CASA + 2 DUPLEX PAREADOS - TERCER BARRIO DE LUQUE

Tercer Barrio Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

78% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 264,3 k

3Dormitorios

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

78% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.475.000/mes

Valor recomendado

Gs. 900.723.000

≈ US$ 148.806

Rango estimadoGs. 641,9 M–Gs. 1793,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en Luque, Tercer Barrio Terreno en esquina de 450m2 totales, que consta de 3 construcciones distribuidas de la siguiente manera: 1) CASA DE TRES HABITACIONES + AREA DE SERVICIO 📌 Distribución: ✅3 Habitaciones con baño familiar ✅Amplia sala - comedor ✅Baño social ✅Cocina ✅Área de servicio (habitación + baño) ✅Área de Lavadero ✅Garaje para 2 o más vehículos ✅Amplio patio delantero y lateral 2)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. 3)DUPLEX DE DOS HABITACIONES ✅2 dormitorios con baño compartido (uno de los dormitorios con balcón). ✅Amplia Sala comedor. ✅Baño social ✅Amplia Cocina Independiente. ✅Área de Lavadero. ✅Garaje para 1 vehículo. La propiedad se encuentra en esquina a 3 cuadras de Guillermo Leoz. Ubicación privilegiada con acceso a todos los servicios. Todas las unidades se encuentran alquiladas y cuentan con medidores independientes, pero bajo la misma cuenta corriente catastral (no cuenta con subdivisión de CCC) Documentación al día para transferencia inmediata. Precio Gs. 1,600,000,000 📍Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/wxk5Fhu6bBj32mrt5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.951.250/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 103,4 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 289,4 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 358,2 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 478 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 477,7 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 669,4 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 597,1 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 863,7 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 716,5 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1061 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 835,9 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 1261,4 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 955,3 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 1465 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 1074,7 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 1672 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 1194,2 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 1882,5 M