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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Vista Alegre

Asunción Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

1Baños

315 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.675.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.003.616.000

≈ US$ 165.804

Rango estimadoGs. 821,5 M–Gs. 1905,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

terreno en Vista Alegre, a 100 m de la Avda. Fernando de la Mora 📩🏡 Casa en Vista Alegre, a 100 m de la Avda. Fernando de la Mora 📍 Ubicación Sobre Guambare c/ Bartolomé de las Casas, Barrio Vista Alegre Distrito San Roque. Entorno con multicomercio, cerca de un biggie y puntos clave como Terminal de Ómnibus, TSJE, Secretaría Nacional de Deportes, Hipermercado Fortis y Supermercado Gran Vía. 🚦🛒🏟️ Contiene una construcción, con sala cocina, 3 habitaciones y 1 baño, construcción vieja a demoler. https://maps.app.goo.gl/VjSbviLJvWhwpVnL9 📐 Medidas y superficie Superficie total: 315 m² Frente: 10,60 m Contrafrente: 11,05 m Fondo (ambos lados): 29.,30 m Terreno iregular: ideal para acceso frontal, estacionamiento y planificación flexible. 📏 🏠 Construcción existente (al fondo) 54126-3

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 315 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.491.250/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 41,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 101,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 166,9 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 233,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 301,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 369,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 439,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 510,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 377,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 582,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 419 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 655,6 M