ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

VENTA DE TERRENO CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Gral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 90.000

324 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.163.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.032.291.000

≈ US$ 170.542

Rango estimadoGs. 844,9 M–Gs. 1642 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

La propiedad se encuentra sobre la Avda.Rodriguez de Francia cuenta con construcción a refaccionar o demoler Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FitMfwSVhJh2Uyqr6 Sobre la Avda.Gaspar Rodriguez de Francia e/ Yegros e Iturbe Superficie de terreno: 324m2 Frente: 9 mts. Fondo: 36 mts. Inversión: 90.000Usd Id: 36186

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 324 m²

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Gral
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.904.850/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 58,9 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 53,4 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 134,9 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 217,4 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 300,7 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 385,1 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 470,4 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 412 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 556,9 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 644,4 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 529,7 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 733,1 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 823 M