ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Lambare

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 640.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 105,7 k

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.362.000

≈ US$ 190.544

Rango estimadoGs. 944 M–Gs. 1834,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.app.goo.gl/xrRnctSd4eDbUayQ8?g_st=com.google.maps.preview.copy Oportunidad en Lambaré - Terreno de 362 m² sobre Primer Intendente Construí tu hogar Clasipar! en el corazón de Lambaré Terreno de 362 m² sobre Primer Intendente, con acceso rápido a Avda. Perón, Cacique Lambaré y la Costanera Sur. Zona tranquila, segura y con todos los servicios cerca. Perfecto para tu proyecto familiar ¡Escribime y lo visitamos! Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 80.000 Terreno: 362,0 m² Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 31,0 m Tipo Terreno: regular

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²

Costos

Precio: Gs. 640.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.878.000/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 672 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 665,6 M	Gs. 82,5 M	—	Gs. 665,6 M	Gs. 76,1 M
2	Gs. 692,2 M	Gs. 165,1 M	—	Gs. 692,2 M	Gs. 185,3 M
3	Gs. 719,9 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 719,9 M	Gs. 295,5 M
4	Gs. 748,7 M	Gs. 330,1 M	—	Gs. 748,7 M	Gs. 406,9 M
5	Gs. 778,7 M	Gs. 412,7 M	—	Gs. 778,7 M	Gs. 519,3 M
6	Gs. 809,8 M	Gs. 495,2 M	—	Gs. 809,8 M	Gs. 633 M
7	Gs. 842,2 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 842,2 M	Gs. 747,9 M
8	Gs. 875,9 M	Gs. 660,3 M	—	Gs. 875,9 M	Gs. 864,2 M
9	Gs. 910,9 M	Gs. 742,8 M	—	Gs. 910,9 M	Gs. 981,7 M
10	Gs. 947,4 M	Gs. 825,4 M	—	Gs. 947,4 M	Gs. 1100,7 M