ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Asunción Barrio Tembetary

Tembetary, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

38% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 295.000

887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.960.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.889.682.000

≈ US$ 477.396

Rango estimadoGs. 2753,3 M–Gs. 3562,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/HVPzvwNq93gJ4r5m6 ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! PRECIO: USD. 295.000 Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/HVPzvwNq93gJ4r5m6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 887 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.312.000/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 129,9 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 351,9 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 576,9 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 591 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 805 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 1036,3 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 886,5 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1270,9 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 1034,2 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1509,1 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1182 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1750,8 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1329,7 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1996,3 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1477,4 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2245,7 M