VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER, BARRIO BELLA VISTA, ASUNCIÓN

Barrio Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.053.224.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 174.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER, BARRIO BELLA VISTA, ASUNCIÓN. Con ubicación privilegiada, en Barrio Bella Vista. Sobre la Avda. Cervantes (en esquina) Precio: UUD 174.000 Sup. Terreno: 360 m2 Ideal Para: * Construcción de Vivienda. * Proyecto Comercial o Logístico. ID: 40722

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 174.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.053.224.000

Ubicación

Barrio: Barrio Bella Vista
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.089.750/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 1105,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1095,4 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 1139,2 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 1139,2 M	Gs. 131,4 M
3	Gs. 1184,7 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 1184,7 M	Gs. 226,1 M
4	Gs. 1232,1 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 1232,1 M	Gs. 322,5 M
5	Gs. 1281,4 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 1281,4 M	Gs. 420,9 M
6	Gs. 1332,7 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 1332,7 M	Gs. 521,2 M
7	Gs. 1386 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1386 M	Gs. 623,6 M
8	Gs. 1441,4 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 1441,4 M	Gs. 728,1 M
9	Gs. 1499,1 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1499,1 M	Gs. 834,9 M
10	Gs. 1559 M	Gs. 490,8 M	—	Gs. 1559 M	Gs. 943,9 M