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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE - ZONA CIT

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.817.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE TERRENO ZONA CIT Terreno con una superficie de 420m2 con 12m de frente y 35m de fondo. Se encuentra ubicada en el barrio Campo Grande de la ciudad de Luque, sobre la calle empedrada Los Laureles, entre Obrero y Guyra Campana, con una pequeña construcción a demoler, a 2 cuadras de la zona de alto crecimiento por inversiones inmobiliarias como los proyectos de URBAN CUMBRES y MARENA y a 2 min de CIT. - Ideal para construcción de Dúplex ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.526.316/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,5%

Rent. neta14%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 468 M	Gs. 61,8 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 146,9 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 232,6 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 319,2 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 406,6 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 494,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 583,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 673,9 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 764,8 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 663,2 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 856,8 M