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VentaTerreno

TERRENO EN LUQUE ZONA MAKA´I

Ñu Guazu, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 305.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 25,4 M/m²≈ US$ 50,4 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 25,4 M/m²

Mediana zonaGs. 23,6 M/m²

8% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 282.961.000

≈ US$ 46.747

Rango estimadoGs. 185 M–Gs. 504,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA TERRENO EN LUQUE Vendo hermoso terreno en Luque Zona Makai Totalmente amurallado, cuenta con un pozo artesiano de 60 metros Sobre empedrado con acceso a avenidas principales, Supermercados y otros servicios cerca Frente 12 mts Fondo 30 mts Superficie de 360 m2 Especial para construcción de duplex

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 305.000.000

Ubicación

Barrio: Ñu Guazu
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 320,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 317,2 M	Gs. 0	—	Gs. 317,2 M	Gs. -3,1 M
2	Gs. 329,9 M	Gs. 0	—	Gs. 329,9 M	Gs. 9,6 M
3	Gs. 343,1 M	Gs. 0	—	Gs. 343,1 M	Gs. 22,8 M
4	Gs. 356,8 M	Gs. 0	—	Gs. 356,8 M	Gs. 36,6 M
5	Gs. 371,1 M	Gs. 0	—	Gs. 371,1 M	Gs. 50,8 M
6	Gs. 385,9 M	Gs. 0	—	Gs. 385,9 M	Gs. 65,7 M
7	Gs. 401,4 M	Gs. 0	—	Gs. 401,4 M	Gs. 81,1 M
8	Gs. 417,4 M	Gs. 0	—	Gs. 417,4 M	Gs. 97,2 M
9	Gs. 434,1 M	Gs. 0	—	Gs. 434,1 M	Gs. 113,9 M
10	Gs. 451,5 M	Gs. 0	—	Gs. 451,5 M	Gs. 131,2 M