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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE GENERAL SANTOS CASI ESPAÑA

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 10.200.000.000

468% sobre la mediana

Gs. 18,7 M/m²≈ US$ 1,7 M

547 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%13

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 18,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

468% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.379.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.795.926.000

≈ US$ 296.700

Rango estimadoGs. 1104,8 M–Gs. 2347,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes. La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 547 m²

Costos

Precio: Gs. 10.200.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.059.591/mes

ROI0,7%

Cap rate0,7%

Rent. bruta0,8%

Rent. neta0,7%

Recupero147,3 años

Capital invertido: Gs. 10,7 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,6 mil M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. -29,3 M
2	Gs. 11 mil M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 467,8 M
3	Gs. 11,5 mil M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 981,8 M
4	Gs. 11,9 mil M	Gs. 290,9 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1513,4 M
5	Gs. 12,4 mil M	Gs. 363,6 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 2063,4 M
6	Gs. 12,9 mil M	Gs. 436,3 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 2632,5 M
7	Gs. 13,4 mil M	Gs. 509 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 3221,5 M
8	Gs. 14 mil M	Gs. 581,7 M	—	Gs. 14 mil M	Gs. 3831,1 M
9	Gs. 14,5 mil M	Gs. 654,4 M	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. 4462,2 M
10	Gs. 15,1 mil M	Gs. 727,2 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 5115,6 M