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VentaTerreno

Terreno en VILLA ELISA a 2 cuadras de Von Polesky!

Villa Elisa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 749,5 k/m²≈ US$ 62,8 k

507 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 750 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.915.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.665.419.000

≈ US$ 275.139

Rango estimadoGs. 1024,5 M–Gs. 2177,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

380,000,000 ₲ ID: 143019044-115 Calle Ingavi, a 2 cuadras de Von Polesky - Calle Clasipar! Ingavi, a 2 cuadras de Von Polesky - Villa Elisa, Paraguay Terreno en VILLA ELISA a 2 cuadras de Von Polesky! Terreno en venta en VILLA ELISA a 2 cuadras de Von Polesky Excelente oportunidad de inversión‼️ 🔸Terreno de 507m2 a tan solo 2 cuadras de la Avda Von Polesky, en el Barrio Mbocayaty de Villa Elisa. Zona totalmente Residencial. 📐Dimensiones: Frente: 12,74; Contrafrente: 14,75; Fondo: 36,50; 42,09. Total:507m2. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5QVCZVbjFKTuHYK17 🔸Ref: a pocas cuadras del Parque de la Salud, a 2 cuadras de Biggie y la estación de Servicio Puma. Acceso sobre empedrado. 🔸 Inversión: Gs. 380.000.000. 📌Se vende con sesión de derechos, tiene boleta cancelada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 507 m²

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.619.250/mes

ROI16,9%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,7%

Rent. neta16,9%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 63,6 M
2	Gs. 411 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 411 M	Gs. 146,9 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 230,7 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 315,3 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 400,5 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 404,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 486,4 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 472 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 573,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 539,4 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 660,5 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 606,9 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 748,7 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 674,3 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 837,8 M