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VentaTerreno

VENDO TERRENO 545 M2 SEMPEDRADO EN VILLA AURELIA CERCA DE MADAME LYNCH Y MCAL.LOPEZ

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.019.932.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 168.500

545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.684.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.790.243.000

≈ US$ 295.761

Rango estimadoGs. 1101,3 M–Gs. 2340,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Villa Aurelia, Paraguay VILLA AURELI VENDO TERRENO 🏙️✨ ¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! 143100020-47 📍 Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: ➡️ Madame Lynch ➡️ Mariscal López ➡️ La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. 📐 Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: ▫️ Izquierda: 43,00 m ▫️ Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 🏗️ Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (✅ Incluye estudio de suelo y planos aprobados) 💎 Precio de oportunidad: 💲 USD 168.500 🌿 Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año. https://maps.app.goo.gl/8286D9EQ5vEfjxew5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 545 m²

Costos

Precio: US$ 168.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.019.932.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.249.800/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1070,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1060,7 M	Gs. 99 M	—	Gs. 1060,7 M	Gs. 88,8 M
2	Gs. 1103,2 M	Gs. 198 M	—	Gs. 1103,2 M	Gs. 230,2 M
3	Gs. 1147,3 M	Gs. 297 M	—	Gs. 1147,3 M	Gs. 373,3 M
4	Gs. 1193,2 M	Gs. 396 M	—	Gs. 1193,2 M	Gs. 518,2 M
5	Gs. 1240,9 M	Gs. 495 M	—	Gs. 1240,9 M	Gs. 665 M
6	Gs. 1290,5 M	Gs. 594 M	—	Gs. 1290,5 M	Gs. 813,6 M
7	Gs. 1342,2 M	Gs. 693 M	—	Gs. 1342,2 M	Gs. 964,2 M
8	Gs. 1395,8 M	Gs. 792 M	—	Gs. 1395,8 M	Gs. 1116,9 M
9	Gs. 1451,7 M	Gs. 891 M	—	Gs. 1451,7 M	Gs. 1271,7 M
10	Gs. 1509,7 M	Gs. 990 M	—	Gs. 1509,7 M	Gs. 1428,8 M