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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA A DEMOLER O REFACCIONAR EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

5% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

130 m²Construidos

130 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 752.723.000

≈ US$ 124.355

Rango estimadoGs. 628,3 M–Gs. 1364 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA A DEMOLER O REFACCIONAR EN BARRIO JARA Casa en esquina Dirección: San Cosme esquina Dr. Pedro Ciancio 300 m2 de terreno 130 m2 construido Cuenta con: Living 3 Dormitorios Estar Cocina comedor Patio con piso Cochera para 2 vehículos Área de servicio y lavadero Terraza Precio de Venta: US$ 130.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 130 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.940.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 51,4 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 143,4 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 236,7 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 331,4 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 427,5 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 525,1 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 415 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 624,2 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 724,9 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 827,3 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 931,4 M