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VentaTerreno

Vendo importante propiedad sobre la Avenida Laguna Grande

Laguna Grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

10% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

5.068 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

10% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 6.726.192.000

≈ US$ 1.111.214

Rango estimadoGs. 2538,5 M–Gs. 10,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo importante propiedad sobre la Avenida Laguna Grande🔝 📍Barrio San Miguel, ubicación privilegiada. 📐Superficie: 5.068 m². 💰Precio: 1.000.000 USD. 📈 Terreno apto para desarrollo. Con frente a 3 calles principales: ➡️ Avenida Laguna Grande. ➡️ Clemente Romero. ➡️ 14 de Junio. Datos de interés: 👉Área urbanizada con todos los servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado, pavimentación). 👉A 300 metros de la Avenida Mariscal Lopez. 👉A 500 metros de la Avenida Santa teresa. 👉A minutos de la Villa Olimpia. 👉A 5 minutos del Shopping Pinedo. 👉A 5 minutos del Hospital de Clinicas de San Lorenzo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.068 m²

Costos

Precio: US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6295,1 M	Gs. -60,5 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 191,3 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 453,2 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 0	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 725,5 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 0	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 1008,8 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 0	—	Gs. 7659 M	Gs. 1303,3 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 1609,7 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 0	—	Gs. 8284 M	Gs. 1928,3 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 2259,7 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 2604,3 M