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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 89,2 k

306 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.872.000/mes

Valor recomendado

Gs. 974.177.000

≈ US$ 160.941

Rango estimadoGs. 797,4 M–Gs. 1849,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO SAJONIA‼️ 📍Dr. Emiliano Paiva e/ Río de la Plata y Dr. Candia, a 10 cuadras de la Av. Carlos A. López, zona Palacio de Justicia, barrio San Antonio. 📐Dimensiones: 10,4 x 29,4 mts. 📐Superficie total: 306 m2 📌Zona de interés por los nuevos Edificios de Gobierno y la cercanía con el centro de la ciudad. Inversión: Gs. 540.000.000.-💰 Más detalles al 📲 https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01643.9%22S+57%C2%B03919.0%22W/@-25.2788686,-57.6578479,694m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2788686!4d-57.655273!5m1!1e1?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDIyMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3Dmo. E

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 306 m²

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.628.475/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 128,1 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 207,1 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 286,9 M
5	Gs. 657 M	Gs. 277,7 M	—	Gs. 657 M	Gs. 367,7 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 449,5 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 388,8 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 532,4 M
8	Gs. 739 M	Gs. 444,3 M	—	Gs. 739 M	Gs. 616,4 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 499,9 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 701,5 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 555,4 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 787,7 M