VENTA - TERRENO - LUQUE

Conmebol, Luque

Nuevo

Gs. 740.000.000

≈ US$ 122,3 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la zona más cotizada de Luque, a pasos de la Conmebol, Federación Suramérica de Futbol, Hotel Bourbon y Shopping Plaza Madero, con acceso rápido al aeropuerto internacional Silvio Pettirossi y al Eje Corporativo/Shopping del Sol de Asunción, se vende fantástico terreno en esquina de 374 m²!! Zona de gran crecimiento e inversiones continuas en los últimos años, ideal para proyecto residencial o comercial, dúplex y edificio departamentos. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: com. El Clasificado en Paraguay 374 m². 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 20.9 m x 17.8 m x 20.9 m x 18, 7 m.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 0	—	Gs. 769,6 M	Gs. -7,4 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 0	—	Gs. 800,4 M	Gs. 23,4 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 0	—	Gs. 832,4 M	Gs. 55,4 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 0	—	Gs. 865,7 M	Gs. 88,7 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 0	—	Gs. 900,3 M	Gs. 123,3 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 0	—	Gs. 936,3 M	Gs. 159,3 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 0	—	Gs. 973,8 M	Gs. 196,8 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 235,7 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 276,3 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 318,4 M