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VentaCampo / rural

VENDO AMPLIA CASA 3 DORMITORIOS EN CAACUPE

Cabañas Caacupe, Caacupé

OportunidadNuevo

Gs. 850.000.000

82% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

3Baños

410 m²Construidos

2.780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,7 M/m²

82% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.783.333.000

≈ US$ 790.240

Rango estimadoGs. 3970,8 M–Gs. 4783,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta con piscina y gran lote En Cabañas, Caacupé - Terreno de 2.780 m² (20 × 139 m). - 410 m² construidos en 2 plantas. - 5 dormitorios en total. - 3 baños, principal en suite con vestidor y jacuzzi. - Piscina 3 × 5 m y amplio patio arbolado. Distribución - Planta baja: cocina–comedor, living, 2 dormitorios, 1 baño y corredor. - Planta alta: 2 dormitorios con placard y escritorio, 1 baño completo, suite principal con vestidor y baño con jacuzzi, balcón. Exterior - Piscina 3 × 5 m con sol y entorno verde. - Gran fondo con árboles y plantas de banana, ideal para juegos, huerta o futuras ampliaciones. Una casa independiente al fondo de la propiedad.⁠ Apto credito bancario y lista para transferir 534201 Ubicada en Cabañas, Caacupé. Sobre Avda. Gaudioso Núñez. Zona en crecimiento, cercana a escuelas, centro de salud, farmacias y servicios a 10 minutos de la Basilica y Ruta 2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Campo / rural

Superficie y ambientes

Terreno: 2.780 m²
Construido: 410 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Cabañas Caacupe
Ciudad: Caacupé

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M