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VentaCasa

CASA EN LUQUE

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 337.750.000

77% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 55,8 k

235 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.470.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.480.962.000

≈ US$ 244.665

Rango estimadoGs. 1139,1 M–Gs. 1690,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido al hogar de tus sueños en Cañada Garay, Luque, Paraguay! Presentamos esta impresionante casa en venta, un nuevo lanzamiento en la categoría de área residencial, actualmente en construcción. Ubicada en una de las zonas más codiciadas de la provincia Central, esta propiedad promete ofrecer un estilo de vida inigualable con todas las comodidades que uno podría desear. Con un espacio habitable total de 235 metros cuadrados, distribuido en un solo piso, esta residencia ofrece la combinación perfecta de comodidad y modernidad. El lote en sí abarca 165 metros cuadrados, mientras que la construcción ocupa 70 metros cuadrados, garantizando suficiente espacio al aire libre para disfrutar. Esta propiedad, con diseño moderno y un edificio nuevo, cuenta con un quincho ideal para disfrutar de reuniones familiares y un jardín que aporta un toque de naturaleza en plena ciudad. La casa dispone de un total de siete ambientes, incluyendo dos amplios dormitorios, dos baños y un toilette adicional para mayor comodidad. Con dos espacios de estacionamiento, la comodidad para ti y tus invitados está asegurada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 235 m²

Costos

Precio: Gs. 337.750.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 7.096.161/mes

ROI24%

Cap rate25,2%

Rent. bruta26,5%

Rent. neta24%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 354,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 351,3 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 351,3 M	Gs. 81,8 M
2	Gs. 365,3 M	Gs. 170,3 M	—	Gs. 365,3 M	Gs. 181 M
3	Gs. 379,9 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 379,9 M	Gs. 280,7 M
4	Gs. 395,1 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 395,1 M	Gs. 381,1 M
5	Gs. 410,9 M	Gs. 425,8 M	—	Gs. 410,9 M	Gs. 482,1 M
6	Gs. 427,4 M	Gs. 510,9 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 583,6 M
7	Gs. 444,5 M	Gs. 596,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 685,9 M
8	Gs. 462,2 M	Gs. 681,2 M	—	Gs. 462,2 M	Gs. 788,8 M
9	Gs. 480,7 M	Gs. 766,4 M	—	Gs. 480,7 M	Gs. 892,5 M
10	Gs. 500 M	Gs. 851,5 M	—	Gs. 500 M	Gs. 996,9 M