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VentaTerreno

Terreno ideal p local comercial - Los Laureles

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

431 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.770.000

≈ US$ 233.895

Rango estimadoGs. 870,9 M–Gs. 2184,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 🏙️ Terreno ideal p/ local comercial - Los Laureles Encontrar un punto estratégico para potenciar una marca o desarrollar un proyecto de alto rendimiento es clave en un mercado competitivo. Este terreno en pleno Barrio Los Laureles se ubica en una zona de intensa actividad comercial y corporativa, a metros de la Avda. Eusebio Ayala y de instituciones que generan un flujo constante de personas y vehículos todos los días. Con 431 m² y frente de 10 metros, su ubicación en medio de cuadra sobre R.I. 6 Boquerón ofrece visibilidad y acceso directo a servicios esenciales. La normativa de Franja Mixta 3 habilita desarrollos de hasta 8 pisos, permitiendo pensar en locales comerciales, oficinas, proyectos mixtos o propuestas en altura que aprovechen el crecimiento sostenido del entorno. La casa antigua existente facilita iniciar un desarrollo desde cero, otorgando libertad total de planificación. El área, rodeada de comercios, centros deportivos, salud y referentes corporativos, se mantiene en expansión y garantiza exposición para cualquier tipo de emprendimiento. Los servicios básicos están disponibles y la documentación se encuentra lista para avanzar sin demoras. Una ubicación que suma valor inmediato y proyecta una excelente oportunidad para quienes buscan invertir con visión estratégica. 📲 Contactá y coordinemos una visita para evaluar todo el potencial de este terreno en Los Laureles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 431 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.859.618/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 58,3 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 47,3 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 116,6 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 151,4 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 174,9 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 257,3 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 233,3 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 365,1 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 291,6 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 474,9 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 349,9 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 586,7 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 408,2 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 700,7 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 466,5 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 816,9 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 935,5 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 583,2 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1056,4 M