ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN EL CENTRO DE ASUNCION

General Díaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

418 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.335.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.373.067.000

≈ US$ 226.840

Rango estimadoGs. 844,7 M–Gs. 2118,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta terreno en esquina zona mixta (comercial/ residencial) ¡Ubicación estratégica en el corazón de Asunción! Rodríguez de Francia & Independencia Nacional – Esquina premium En pleno centro de Asunción, a pasos del Mercado 4 y del prestigioso Colegio Cristo Rey, esta propiedad en esquina de 426 m² (22 x 19 m) es una joya urbana con alto potencial comercial y de desarrollo. Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Locales comerciales Oficinas o instituciones educativas Estacionamientos o centros logísticos Apto para crédito bancario Invertí en una de las zonas más activas y con mayor flujo peatonal y vehicular de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 418 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.868.250/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 95,5 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 247,3 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 400,8 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 425,7 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 556,3 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 532,1 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 713,7 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 638,5 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 873,1 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 744,9 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1034,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 851,4 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1198,4 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 957,8 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1364,5 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1064,2 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1533 M