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VentaTerreno

Vendo Hermoso Terreno de 646 m2 en el Barrio Sajonia - CLLA7032822

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.439.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.058.209.000

≈ US$ 340.031

Rango estimadoGs. 1626 M–Gs. 2256,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermoso Terreno para Inversión - Barrio Sajonia V224 Terreno libre, plano y en zona alta, ideal para construcción de edificio, duplex o dos amplias casas A metros del Estadio Defensores del Chaco, sobre la asfaltada Mayor Martínez Dimensiones 646,8 m2 Frente 21 metros Fondo 30,8 metros Precio de Venta USD. 180.000 Impuestos al día Listo para transferir Un solo dueño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.967.050/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 96,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 249,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 322,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 404,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 430,4 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 561 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 538 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 719,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 645,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 880,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1043 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 860,8 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1207,9 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 968,4 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1375,2 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1076 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1544,8 M