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Villa Hayes
≈ Gs. 986.683.000
12% sobre la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 165.738
El futuro llega con cada decisión que tomás. ¡Un nuevo estilo de vida te espera! Conocé La Ribera, un nuevo horizonte en la Nueva Asunción. Un proyecto inmobiliario que conquista el otro lado del río y que te ofrece calidad de vida cerca de todo. Muy cerca del puente Héroes del Chaco. A 7 minutos de todo Asunción. Los mejores colegios, barrios de la capital, bancos, sanatorios. Más verde, aire puro. 345 Lotes residenciales, un Barrio 100% residencial. La obra contará con 2 carriles por sentido, una ciclovía y una vereda peatonal, con un ancho de plataforma de 28,44 m. Primeros lotes ya entregados. Generadores Standby para el 100% de la carga de cada lote y áreas comunes con transferencia automática.• Planta de Tratamiento de Efluentes. • Planta Purificadora de Agua. • Seguridad y Monitoreo 24 Horas. El tramo está localizado en el área comprendida entre Asunción y Chaco’í, (distrito de Villa Hayes) y contempla tanto el cruce del Río Paraguay como la conexión con la red vial existente en la Capital y la Ruta a Puerto Falcón.
Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1026,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1026,2 M | Gs. -9,9 M |
| 2 | Gs. 1067,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1067,2 M | Gs. 31,2 M |
| 3 | Gs. 1109,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1109,9 M | Gs. 73,9 M |
| 4 | Gs. 1154,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1154,3 M | Gs. 118,3 M |
| 5 | Gs. 1200,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1200,5 M | Gs. 164,4 M |
| 6 | Gs. 1248,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1248,5 M | Gs. 212,5 M |
| 7 | Gs. 1298,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1298,4 M | Gs. 262,4 M |
| 8 | Gs. 1350,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1350,3 M | Gs. 314,3 M |
| 9 | Gs. 1404,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1404,4 M | Gs. 368,3 M |
| 10 | Gs. 1460,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1460,5 M | Gs. 424,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 147.366
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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