Terreno-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso Central, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 130.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 257,9 k/m²≈ US$ 21,5 k

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 258 k/m²

Mediana zonaGs. 806 k/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 406.000.000

≈ US$ 67.074

Rango estimadoGs. 319,1 M–Gs. 512,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Bienvenido al terreno que estabas buscando! 🌳 📍 Ubicado en el barrio María Auxiliadora, fracción Villa Fátima, en la ciudad de Mariano R. Alonso. Zona tranquila y totalmente poblada a 15 minuto aprox. de la ruta Transchaco. Además, en cercanías podemos encontrar escuelas, centros comerciales, parques, etc. lo que te permite disfrutar de todas las comodidades de la ciudad sin tener que alejarte demasiado de casa. Sup. Lote: 12x42m Sup. Total: 504m² Precio 💰: 130.000.000 Apta para crédito bancario ✅ Perfecto para inversión o primera vivienda. Agenda una visita hoy mismo y descubre todo lo que este lugar puede ofrecerte! 📲 71065-7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso Central
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M