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VentaCasa

Condominio AQUATERRA - Residencia Premium a la Venta

Aquaterra, Luque

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

242% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 590.000

1Dormitorios

4Cocheras

400 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

242% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.235.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.044.370.000

≈ US$ 172.537

Rango estimadoGs. 551,4 M–Gs. 1785,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA DE LUJO A ESTRENAR EN Todo lo que necesites está en Clasipar.com CONDOMINIO AQUATERRA -Planta baja: * Sala * Comedor * Quincho * Cocina * Baño social * Dormitorio en suite * Área social * Dormitorio de servicio -Planta alta: * 1 dormitorio master suite * 2 dormitorios en suite * Terrazas * 4 cocheras Amenities del condominio: Crystal lago, área de playa, bar de playa, club house, gimnasio, cancha de tenis, futbol y padel. Dimensiones 📐 509 m2 de terreno 400m2 construidos Precio: $590.000 USD ¡Aprovecha esta oportunidad única en un condominio inigualable!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 11.623.250/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero26,9 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 103,8 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 279 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 391,8 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 685,8 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 986 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 697,4 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1292,6 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 836,9 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1605,8 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 976,4 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 1926,1 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1115,8 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2253,5 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1255,3 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 2588,5 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 1394,8 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 2931,3 M