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VentaTerreno

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

62% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 550.000

646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.439.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.058.209.000

≈ US$ 340.031

Rango estimadoGs. 1626 M–Gs. 2256,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN 📍 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Austria, entre Bernardino Caballero y Cnel. Cabrera, zona eje corporativo de Asunción a pasos de Paseo la Galeria, shopping del Sol, Avda. Santa Teresa. ✅ Superficie: 646 m² (12,50 m x 51,58 m). ✅ Terreno totalmente nivelado, listo para construir. ✅ Zona de alta demanda, ideal para proyectos inmobiliarios o inversión. ✅ Conectividad inmejorable, cerca de oficinas, comercios y servicios esenciales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7XuTnK1o2NeuRCiT8 PRECIO: 550.000USD 📏 ¡Aprovechá esta oportunidad de inversión en una de las áreas más estratégicas de la ciudad! 📲 Contactanos hoy mismo para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.967.050/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,5 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 320,4 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 322,8 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 572 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 430,4 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 829,4 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 538 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1092,8 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 645,6 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1362,5 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1638,6 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 860,8 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 1921,4 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 968,4 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2211,3 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1076 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2508,4 M