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VentaTerreno

OPORTUNIDAD EN LUQUE - BARRIO MORA CUÉ

Mora Cué, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 200.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 476,2 k/m²≈ US$ 33 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 476 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.817.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN LUQUE - BARRIO MORA CUÉ Barrio Mora Cue - Santa Catarina, Luque, Central Terreno 420,0 m² Oportunidad en Luque - Barrio Mora Cué Terreno en esquina frente a la Plaza Crispín Torres Superficie: 420 m2 (14 x 30) Zona residencial y comercial, con colegios, supermercados, farmacia y transporte público a pasos. Ideal para tu vivienda soñada o un proyecto con alta visibilidad. No apto para crédito para creditos bancarios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cué
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.526.316/mes

ROI31,6%

Cap rate33,2%

Rent. bruta34,9%

Rent. neta31,6%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 208 M	Gs. 64,3 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 216,3 M	Gs. 139 M
3	Gs. 225 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 225 M	Gs. 213,9 M
4	Gs. 234 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 234 M	Gs. 289,2 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 243,3 M	Gs. 364,9 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 441 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 517,4 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 594,2 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 671,5 M
10	Gs. 296 M	Gs. 663,2 M	—	Gs. 296 M	Gs. 749,2 M