ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI

Ykua Sati, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.067.000

Gs. 45 k/m²Precio original: US$ 3.150

424 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.595,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.465.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.392.086.000

≈ US$ 229.982

Rango estimadoGs. 856,4 M–Gs. 2147,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! 📍 Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). 🔹 Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: • Shopping del Sol (1 cuadra) • Paseo La Galería (2 cuadras) • Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) 💼 Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. 🏗 Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. 📐 Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina 💰 Precio de inversión: USD 315.000 🔗 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Gi4DsBcEBNUh9H5h6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²

Costos

Precio: US$ 3.150
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.067.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sati
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.991.750/mes

ROI539%

Cap rate565,9%

Rent. bruta595,7%

Rent. neta539%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 20 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 19,8 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 107,7 M
2	Gs. 20,6 M	Gs. 215,8 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 216,4 M
3	Gs. 21,4 M	Gs. 323,7 M	—	Gs. 21,4 M	Gs. 325,1 M
4	Gs. 22,3 M	Gs. 431,6 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 433,9 M
5	Gs. 23,2 M	Gs. 539,5 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 542,7 M
6	Gs. 24,1 M	Gs. 647,4 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 651,5 M
7	Gs. 25,1 M	Gs. 755,3 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 760,4 M
8	Gs. 26,1 M	Gs. 863,2 M	—	Gs. 26,1 M	Gs. 869,3 M
9	Gs. 27,1 M	Gs. 971,1 M	—	Gs. 27,1 M	Gs. 978,2 M
10	Gs. 28,2 M	Gs. 1079 M	—	Gs. 28,2 M	Gs. 1087,2 M