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VentaCasa

Chalet en Venta en Central Luque Cañada Garay Wenceslao Martínez Yvyku&039;i YBYCU&039;I…

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 371.745.206

19% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 61,4 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 460.769.000

≈ US$ 76.122

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 522,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Complejo habitacional Los Castaños Comienza a planificar tu futuro hoy. Los Castaños representa un paraíso hecho realidad para aquellos que anhelan disfrutar de una vida dinámica en un entorno apacible y seguro. ▶️ Con cuotas desde Gs. 2.800.000 ✅ Financiación propia y vía AFD 80 m2 construidos y 103 m2 de superficie de terreno. ✅ Sala, comedor, cocina ✅ 1 baño compartido ✅ 2 dormitorios ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA. Luque: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 ✅ Incluye: Quincho, piscina, parque para niños y más ¡¡Eso no es todo, la casa está preparada para que en un futuro construyas tu 3ra. habitación en planta alta Ofrecemos al alcance de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶️En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante. Se trata de un verdadero oasis de confort y tranquilidad. Precio: 371,574,620 ₲ Listing: 143104005-18 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 371,574,620 ₲ USD 49,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 371.745.206

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.925.329/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 390,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 386,6 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 386,6 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 402,1 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 402,1 M	Gs. 82 M
3	Gs. 418,2 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 418,2 M	Gs. 133,1 M
4	Gs. 434,9 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 434,9 M	Gs. 185 M
5	Gs. 452,3 M	Gs. 175,5 M	—	Gs. 452,3 M	Gs. 237,5 M
6	Gs. 470,4 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 470,4 M	Gs. 290,7 M
7	Gs. 489,2 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 489,2 M	Gs. 344,6 M
8	Gs. 508,8 M	Gs. 280,8 M	—	Gs. 508,8 M	Gs. 399,3 M
9	Gs. 529,1 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 529,1 M	Gs. 454,7 M
10	Gs. 550,3 M	Gs. 351 M	—	Gs. 550,3 M	Gs. 511 M