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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN LUQUE

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

72% bajo la mediana

Gs. 498,9 k/m²Precio original: US$ 105.000

1Dormitorios

1.274 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 499 k/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.77,5% anual

Alquiler estimadoGs. 41.045.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.293.765.000

≈ US$ 378.946

Rango estimadoGs. 1914,5 M–Gs. 4309,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA Y AMPLIA QUINTA EN LUQUE Cañada Garay Cuenta con: Planta Alta * 1 Dormitorio en Suite Planta Baja * Quincho con parrilla * Baños sexados * Pequeño deposito * Amplia piscina * Quincho externo * Estacionamiento para varios vehículos Zona tranquila Superficie Total: 1.274 M2 PRECIO: USD 105.000 Dirección: Wiliam c/ Lauerent Id: 33993

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.274 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 38.992.750/mes

ROI70,1%

Cap rate73,6%

Rent. bruta77,5%

Rent. neta70,1%

Recupero1,4 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 39 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 467,9 M	—	Gs. 661 M	Gs. 461,6 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 935,8 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 955,9 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 1403,7 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 1451,3 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 1871,7 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 1947,8 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 2339,6 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 2445,5 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 2807,5 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 2944,3 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 3275,4 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 3444,4 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 3743,3 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 3945,8 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 4211,2 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 4448,5 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 4679,1 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 4952,6 M