ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Chalet Venta PY Central Luque B° Ykua Karanday

Ykua Karanday, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 415.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 830 k/m²≈ US$ 68,6 k

2Dormitorios

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 830 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.689.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.667.000

≈ US$ 143.179

Rango estimadoGs. 624,2 M–Gs. 1744,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CHALET A ESTRENAR EN YKUA KARANDAY - LUQUE A tan solo 500mts de la Avda. Rosario A 5 minutos de Rakiura A 15 minutos del eje corporativo Características de esta propiedad: *Entrada para 2 vehículos *Sala- Estar- Cocina *2 habitaciones, uno en suite *Baño social *Patio Precio: 415.000.000 Formas de pago: 1) Contado 2) Seña y aporte hasta la salida de Cta Cte catastral OBS: cuenta corriente catastral en curso. Entrega febrero 2026 68096-20

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 415.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanday
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.104.278/mes

ROI30,6%

Cap rate32,1%

Rent. bruta33,8%

Rent. neta30,6%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 435,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 431,6 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 431,6 M	Gs. 129,1 M
2	Gs. 448,9 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 448,9 M	Gs. 279,6 M
3	Gs. 466,8 M	Gs. 399,8 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 430,8 M
4	Gs. 485,5 M	Gs. 533 M	—	Gs. 485,5 M	Gs. 582,7 M
5	Gs. 504,9 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 735,4 M
6	Gs. 525,1 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 525,1 M	Gs. 888,9 M
7	Gs. 546,1 M	Gs. 932,8 M	—	Gs. 546,1 M	Gs. 1043,1 M
8	Gs. 568 M	Gs. 1066 M	—	Gs. 568 M	Gs. 1198,2 M
9	Gs. 590,7 M	Gs. 1199,3 M	—	Gs. 590,7 M	Gs. 1354,2 M
10	Gs. 614,3 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 614,3 M	Gs. 1511,1 M